台灣銀行房貸養老業務面臨挑戰|台灣銀行

【台北訊】最近，台灣銀行業的「以房養老」業務似乎碰到了一些挑戰。金管會的最新統計顯示，截至今年第一季底，國內銀行以房養老核貸件數和金額都有小幅成長，但這個成長率卻創下了同期新低。這是因為，隨著升息的影響，以及長假季節的到來，老人對於以房養老的接受度不斷下降，導致業務動能陷入低迷。 目前，台灣共有15家銀行提供以房養老服務，其中合庫、土銀、台企銀、第一銀、華南銀和台銀這六家公股行庫，在這個市場中佔據了97%至98%的份額。不過，其餘九家銀行的業績並不理想。 銀行主管私下表示，以房養老業務是配合政府政策的，銀行們只能盡力推廣，但由於老人對這個方案接受度不高，再加上升息讓每月的生活費縮水速度加快，導致老人申貸的意願進一步下降。 以合庫為例，在央行開啟升息循環前，合庫的以房養老年息為1.73%，但今年至今已上升至2.356%，這意味著利率調升了0.626個百分點。這也導致老人每月需支付的利息增加，進一步壓縮了每月領出的生活費。 銀行主管進一步解釋，以房養老的貸款利息需要按月繳付，每月實領金額會逐月遞減。以一個60歲的老人，抵押市價1,800萬元的房子，借款30年，最高核貸成數為七成，約1,260萬元來看，首月可實領3.5萬元。但由於從第二期開始就需要開始付息，每月應還利息會逐月增加，每月領取金額也會逐月減少。 當貸款息為1.73%時，老人會在領息第18.3年時，利息剛好扣除到1.1萬元的上限，超過這個上限後，老人月實領生活費會降到2.4萬元。但當貸款息攀升到2.356%時，老人在13.5年時，就得開始領2.4萬元，這等於提早了4.8年降低了生活品質。