台灣房市外資投入大減，去年投資額暴跌四成|住商實業

台灣房市外資投資浪潮退卻，住商實業見風轉舵

近來，台灣房市面臨多項挑戰，其中外資投資不動產的熱潮逐漸退卻，這對台灣的不動產市場造成了影響。根據經濟部最新數據顯示，去年全年核准華僑及外國人來台投資不動產的金額為3.66億美元，與前一年相比減少了44%，這是近12年來的第三低紀錄。

在過去的幾年裡，台灣房市曾經吸引大量外資投資，尤其是在2013至2015年間，每年投資金額都超過4.8億美元。然而，隨著房地合一稅的上路和房市谷底的到來，2016年的投資金額驟降至3.17億元。2017年雖然有所回升，達到7.17億美元，但2021年又回落至6.53億元，去年則是再創新低。

不動產開發、經營及管理是外資在台投資的主要領域，涉及資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。然而，由於全球經濟的不確定性，包括疫情後的經濟復甦、各國央行升息、國際局勢動盪以及兩岸關係緊張等因素，外資對台灣不動產的投資態度變得更加保守。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，隨著國際間流動性不斷增加，國人對海外不動產的興趣日益濃厚。疫情期間，許多全球城市房市因資金潮帶動而熱絡起來，這些因素都促使了相關企業的成立。

另一方面，住商不動產企研室執行總監徐佳馨提到，近年來不少台商回歸台灣，為高資產族群所成立的家族辦公室也逐漸成為一門新興的學問。這些變化都對台灣不動產市場的發展產生了重要影響。