台灣壽險公司穩獲益，力拓不動產租賃市場|全球人壽保險

面對全球金融市場的不確定性，壽險業面臨著獲利的挑戰。為了應對這一挑戰，台灣的全球人壽保險公司積極轉向投資性商用不動產，以建立穩定的租金收益來源，力圖提升公司財務收益。近期，全球人壽宣布了一項重大決策，即對南港國際一、二投資案進行增資，這是公司轉型之路上的又一重要步伐。

在5月9日的董事會上，全球人壽決議進行新總部職場的搬遷，預計將在2026年下半年完成搬遷。新總部的建築規劃包括南、北兩棟大樓，地上分別有13層和11層，地下室則興建了4層建物，總樓地板面積約達2萬3,000坪。其中，約5,000坪的面積將對外出租，有望為公司帶來額外的財務收益。

這項新總部計劃並非偶然，而是全球人壽為提升管理效益和提供員工優質辦公環境而精心規劃的結果。該公司自2020年起便開始評估基地位置及空間規劃，並於當時參與國產署地上權投標，最終取得並規劃為新總部大樓。

值得注意的是，雖然全球人壽最初並非以不動產投資為目的，但對於壽險公司來說，不動產租金收入確實是一個固定收益的重要來源。因此，新總部大樓的部分區域將對外出租，目前正進行租金單價的評估和規劃。

根據全球人壽的最新財報，2024年度的投資性不動產租金收入達17.8億元，扣除直接營運費用後，還有13.44億元的利潤。2025年度的最新一期租金收益為4.7億元，而投資用不動產餘額則高達546.2億元。若明年能順利搬遷總部並出租部分區域，全球人壽預計將能增加更多的不動產租金收入。

此外，台灣其他壽險公司對商用不動產的投資也呈現增長趨勢。例如，三商美邦人壽截至去年底投資商用不動產餘額約205.1億元，租金收益約3.74億元；遠雄人壽則去年投資商用不動產餘額約247.1億元，租金收益約8.5億元。這些數據反映了壽險業對商用不動產投資的興趣和市場的潛在價值。