台灣五大銀行四月房貸增長大幅衰退，年減幅達635.15億元|台灣土地銀行

台灣房市趨勢分析：五大銀行前四月新增房貸金額劇減，利率創逾16年新高

近期，台灣房市情況引發廣泛關注。根據央行最新公布的數據，五大銀行在4月份的新增房貸金額較前月下降192.79億元，累計前四月新增房貸較去年同期大幅減少635.15億元，整體房市呈現趨勢性下降。

其中，4月份台灣土地銀行、合作金庫銀行、土銀、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸金額為627.3億元，這一數字顯著低於3月份的820.09億元。而央行統計的4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，進一步證明了整體不動產放款集中度或貸款餘額的下降，房市趨勢性滑落。

央行官員指出，目前房市已看到降溫，並出現量縮、價格漲幅縮減的現象。對於是否受到川普對等關稅政策衝擊，官員表示，雖然目前僅一個月的數字，但購置房屋是中長期的決策，因此還需持續觀察。

在房貸利率方面，4月份新承做房貸利率上升至2.282％，創下2009年1月以來的逾16年新高。這一趨勢連續七月上揚，逼近2008年12月的2.523％。官員表示，這反映出央行、金管會、財政部等部會的健全房市相關措施已有明顯成效，銀行對不動產的風險控管也更加嚴格。

此外，官員強調，政府打炒房措施成效顯著，市場投機行為有降溫，民眾對房價預期已降溫，不動產放款集中度持續向下，並希望信用資源流向無自用住宅族群。

綜合來看，台灣房市目前正處於趨勢性下降的階段，各項指標均顯示房市正在進行調整。