台灣土地銀行與建商合作，共推銀髮住宅REITs新篇章|台灣土地銀行

台灣土地銀行大膽邁向銀髮住宅市場，領先推出不動產證券化新策略！隨著台灣社會逐漸步入高齡化，土地銀行看準市場趨勢，計畫將銀髮住宅納入不動產證券化範疇，預計推出市場上首檔銀髮宅不動產證券化商品。 據最新統計，土地銀行目前管理的REITs規模達270億元，為國內最大的REITs受託管理銀行。在這一優勢基礎上，土銀積極拓展新領域，與建商、營運商深入交流，共同開發樂齡安居及共生宅、銀髮宅的合作機會。 為了達到推出銀髮宅不動產證券化商品的目的，土銀已與北區、中區的銀髮宅建商、營運商接觸，並進行討論。根據土銀內部評估，只要營運商完成一定數量的案子，如五件案場來作包裝，即可首發銀髮宅不動產證券化商品。 土銀強調，透過不動產證券化，可增加籌資管道，引導市場資金投入銀髮住宅市場，對於養老機構、樂齡機構、養生村等安養機構的發展將起到積極作用。此外，為了滿足主管機關規定，REITs的成分絕大多數必須是已經完成興建、營運的案子。 金融圈人士表示，過去建商偏好「蓋好就賣」的模式，但銀髮住宅市場若能透過不動產證券化方式活化金流，將更有利於養老機構、樂齡機構、養生村等安養機構的發展和永續經營。