台灣公股銀行Q3房市分析：量縮價跌趨勢明顯|台灣土地銀行

今年台灣房市在多空交戰的環境下，公股銀行分析指出，美國總統川普政策的不確定性，加上全球經濟下行風險升高，以及國內房市政策的緊縮，整體房市動能難以獲得顯著提升。預計第二季、第三季房市將繼續呈現量縮價跌的趨勢。

公股銀行主管表示，當前國際政經情勢的不確定性是影響房市的重要因素之一，特別是關稅議題的持續，以及國銀資金緊俏、央行實施信用管制，使得需求方對價格下修有所期待。建商雖然面臨交屋壓力，但營建成本上漲，價格下修空間有限，買賣雙方認知落差導致短期內交易量可能持續低迷。

土地銀行指出，國內經濟展望因美國對等關稅的影響而增加不確定性，加上政策未放寬、銀行承作房貸利率走升等因素，今年首季全國建物買賣移轉棟數年減22.11％，交易量能持續疲弱。

在供給方面，建築貸款餘額3月月減0.1％，自去年11月起已連續四個月呈現月減，顯示建商信心轉向保守。價格方面，今年第一季國泰全國可能成交價指數上揚0.78％至162.07。

土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目前進入完工階段，市場供給壓力將上升。雖然營建成本作為支撐，但價格明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間彌平，市場交易量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。

合庫銀行觀察到，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨保守，成交量與價格均面臨修正壓力。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨嚴的影響下，預料整體房市仍將呈現量縮價跌的趨勢。