台灣土地銀行：今年交易移轉量恐跌破30萬樓棟大關

近期，房市交易量急凍，市場氛圍越來越冷。台灣公股銀行強調，今年政府打炒房政策持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未見放緩。根據數據顯示，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，顯示市場交易活絡度降低。此外，4月至5月間，美國川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，進一步拖累房市買氣。

面對市場的不確定性，預估今年房市交易量恐難突破30萬棟，這將是自2018年以來的首次「2字頭」交易量。公股銀行高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將持續降溫。在房價修正幅度方面，蛋黃區與蛋白區的走勢將更為分歧。

去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟，創2013年以來新高。然而，隨著政府新青安利率補貼政策的落幕，即將於2026年7月底結束，對於愈晚購買的民眾，補貼誘因愈來愈少。中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35%，創今年以來低點，預計隨著利率補貼倒數計時，比重將再降低。

央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度。其中，加強專案檢查列為今年重點，讓銀行房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守。

美國關稅政策衝擊金融市場表現，震盪加大，加深經濟不確定性。土地銀行預計，房市交易量能大幅復甦的機率極低，市場將持續處於緊縮狀態。