台灣土地銀行：緊盯房貸情況 支援自住購屋|台灣土地銀行

近期來，台灣房貸利率不斷攀升，讓許多準買家感到壓力倍增。立法院財政委員會於28日召開會議，關注這一現象是否已經演變成市場亂象，對民眾購屋負擔造成影響。金管會主委彭金隆在會議上表示，自去年中央銀行實施第七波信用管制以來，金管會對國銀房貸業務進行了嚴格的「每周監控」，以確保自住型購屋需求不受抑制。

根據央行最新公布的數據，4月份臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做房貸金額及利率顯示，新增房貸金額降至627.3億元，前四月累計大幅年減635.15億元。然而，新承做房貸利率卻上升至2.282％，連續七個月上揚，引發立委質疑利率上揚是否合理，是否會削弱民生購屋的能力。

彭金隆強調，目前房貸市場整體仍然保持穩健，4月底統計數據顯示，全體國銀房貸逾放比約為0.08％，建築融資逾放比為0.16％。銀行普遍對不動產授信提列1.5％壞帳準備，整體風險防線相當於目前水位的10倍。金管會將持續監控風險，保障民生購屋需求。

然而，合庫銀行在法說會中提到，對於房市景氣，合庫銀採取較保守的態度，對土建融市場的展望更加保守。由於案件量較大，合庫銀的房貸審核期間也相對拉長，目前房貸仍需排撥，因此已暫停受理非合庫土建融的分戶房貸。

合庫銀行目前依《銀行法》第72條之2規定的建築放款總額比率为28.46％，不動產放款集中度接近36％。今年以來，房貸量年增逾10％，目前房貸餘額約8,200億元，預計全年仍將維持成長。合庫銀主管強調，由於合庫銀以首購為主，並搭配新青安承作量能，房市趨於觀望對合庫銀的影響相對有限。在土建融方面，合庫銀為避免信用資源過度流向不動產，將採取個案選優承作原則，並對合庫土建融的整批分戶房貸續約有部分調整額度，同時暫停受理非合庫土建融分戶房貸。

對於土地銀行來說，這些數據和趨勢也反映了市場的變化。作為台灣的重要金融機構，土地銀行在這波房貸利率上升的背景下，也必須謹慎應對，確保其業務的穩定發展，並盡可能減少對消費者的影響。