台灣銀行房貸減量，利率走低新紀錄|台灣銀行

受新冠肺炎疫情影響，加上房地合一2.0政策實施，台灣房貸市場近期出現波動。中央銀行最新數據顯示，7月份五大銀行新增房貸金額減少至503.34億元，創下五個月來新低，同時房貸利率也跌至1.349%，與2020年5月持平，創下歷史新低紀錄。不過，雖然政府多項政策力圖抑制炒房，雙北市的房價卻仍然持續攀升，引發外界對於政策成效的關注。

根據央行資料，雙北市的房價持續上漲，其中信義房價指數在7月份，台北市的房價月增1.92%、年增9.96%，新北市的房價月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。值得注意的是，以年增率來看，雙北市的房價已創下逾七年新高。

對於房價持續上漲的現象，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房價上漲的原因與成本面關係密切，包括土地成本、建材成本的增加，以及市場缺工導致工資上漲。她強調，政府打炒房的目的在於抑制投機行為，但由於營建成本提高，房價難以期待下滑。

此外，央行公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行，7月份新增房貸金額減少了163.84億元。蔡惠美表示，這與疫情嚴峻後，看房人數減少，房市交易受到衝擊有關。她還提到，房地合一2.0政策在7月正式上路，可能導致部分投資客暫緩交易，待未來稅率較低時再出售，進而影響房市交易與新增房貸。

至於房貸利率，蔡惠美指出，目前房貸市場競爭激烈，但從去年5月至今，新增房貸利率介於1.349%到1.37%之間，差異不大。未來房貸利率是否會再走低，則需要進一步觀察。