《7月房貸大減：疫情與房地合一2.0政策影響實況》|台灣銀行

中央銀行昨日公布，台灣五大銀行在7月份的新增房貸總額達到503.34億元，這個數字如果除去2月份因為農曆年的季節因素，已經是14個月來的單月新低。央行官員解釋，這主要是由於「房地合一課稅2.0」的實施，使得六大都市的移轉棟數減少了二位數，進而導致新增房貸的數字下滑。同時，新增房貸的利率也下滑至1.349％，創下了平史上最低紀錄。 由於5月中旬本土疫情升至三級警戒，這對於實地看屋和房仲交易造成了影響，但省稅的提前換手潮卻在5、6月份推動了五大銀行新增房貸的顯著增加，形成了高基期效應。然而，7月份新制的實施讓那些未來得及提早交易的客戶立刻縮手，使得交易明顯冷卻。7月份六大都市的合計移轉棟數，不論是月減還是年減都超過了兩成五。 在六大都市中，台中市7月份的移轉棟數月減最多，達44.1％，其次是台北、高雄、桃園、台南和新北市。但與去年同期相比，只有台南市年增13.3％，其他五都則是較去年同期減少。台南市7月份移轉棟數年增，主要是因應南科開發帶動的區域就業人口購屋需求，以及相關公共建設的配合，再加上南部本土疫情控制得較好，房市交易優於去年。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做的房貸，佔了全體銀行近四成的比重，一直被視為房市風向球。央行官員指出，7月底本土疫情緩和，從三級降至二級警戒，8月份之後將有利於自住剛性購屋需求的進場看屋。但由於適逢民俗月（農曆7月），根據經驗，這對自住買氣有一定的負面影響，需要進一步觀察。最後，五大銀行7月份新承作房貸的利率較6月小幅下滑0.004個百點至1.349％，與2020年5月時相同。央行官員強調，從去年5月以來，新增房貸利率一直在1.349～1.367％間變動，變動幅度相當小，意義不大。