台灣公股銀行不動產投資達千亿市值|台灣銀行

公股銀行在台灣金融業中，素有「土地公」之美譽，這份美譽背後，是他們早年積極取得的大量不動產資產。隨著時間的推移，這些資產不僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅僅價值不斷攀升，更為銀行帶來穩定的租金收入。

根據各銀行的財報揭露，在八大公股銀行中，土地銀行以233.87億元的投資性不動產金額高居榜首，臺灣銀行與彰化銀行也分別以超過百億元的投資性不動產淨額位居前列。這些不動產資產，大多數在早年即已取得，並多集中在都會區的精華地段，不僅作為營業據點，還作為投資資產，每年為銀行帶來可觀的租金收入。

以土地銀行為例，擁有台北和平分行大樓、基隆分行大樓、高雄博愛及建國分行大樓等多棟建物，均出租中。2024年全年租金收入達4.1億元，年增長率達5.13%，預計2025年也能維持這個水準。

臺灣銀行與三商銀作為百年老行庫，不動產資源遍佈全台。截至去年12月底，臺銀帳列的投資性不動產淨額達152.38億元，公允價值則高達198.01億元。彰化銀行截至3月底，投資性不動產淨額為139.31億元，公允價值則達340.17億元，第一季的投資性不動產租金收入為0.49億元。

近年來，彰化銀行積極辦理老行舍都更，將當中都更分回的行舍進行出租，若有餘裕空間也將進行出租。華南銀行截至3月底，帳列投資性不動產淨額為91.88億元，公允價值達309.62億元，首季租金收入為1.53億元。第一銀行截至3月底，投資不動產金額為71.88億元，公允價值達186.73億元，第一季租金收入為0.29億元。

隨著公股銀近年來積極盤點資產，透過都更、招租等多元方式，穩定的租金收入與不動產價值增長，有助於持續提升銀行整體資產配置效率，進一步確保銀行的穩健經營。