台灣8月房贷增长放缓，创19月来最低点

中央銀行最近公布了一則新聞，讓我們來看看這次是什麼情況。24日，央行公佈了8月份五大銀行的新增房貸數，結果讓人意外。8月份的新增房貸總額為435.01億元，這個數字如果排除2月農曆年的季節因素，已經是19個月來的新低點了。與7月份相比，8月份的新增房貸減少了6.83億元，與去年同月份相比，則減少了139.89億元。這個數字顯示了7月份實施的房地合一稅2.0的影響。

央行官員解釋說，除了稅制變革的影響外，8月開始進入農曆民俗月，許多自住購屋族為了避免在民俗月交屋，也影響了房貸的申請。此外，中南部地區的連續大雨造成災害，也對房市產生了衝擊。因此，8月份六都的移轉棟數與去年同期相比，月減4.8%，年減22.8%。

具體來看，8月份的移轉棟數是近三年來同期的新低，其中，台北市的移轉棟數月增0.5%，年減21.4%；新北市月減1.1%，年減22.5%；桃園市月減1.3%，年減28.8%；台中市月增10.3%，年減29.2%；台南市月減26.4%，年減5.4%；高雄市月減12.3%，年減18.8%。其中，台南市移轉棟數年減是唯一的個位數，這主要是因為南科開發帶動了區域發展，企業陸續進駐，進而帶動了就業人口的購屋需求。

而台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，他們新承做的房貸比重約佔了全體銀行的近四成，這些銀行一直被視為房市風向球。央行官員指出，8月份疫情持續控制良好，且因為降至二級警戒，買氣也顯現回升。這主要是因為自住剛性購屋需求仍然存在。至於民俗月的影響，官員表示將會在9月份看到更多，我們需要進一步觀察。