台灣房仲市場：四大交易量雙位數下跌揭秘|住商實業

近期台灣房市交易量急劇下滑，住商實業集團等四大房仲公司6月份的內部店頭交易量，與去年同期相比，大幅減少了四至五成。這一現象反映了房市仍然受到打炒房政策的影響，以及俄烏戰爭、新台幣急升等外部因素的干擾，市場觀望氣氛未見緩解，單月交易量能難以突破。

中信房屋總經理張世宗分析，6月市場買氣下降的原因主要有兩點。首先，俄烏戰爭尚未結束，伊戰爭的突然爆發再次引發了民眾對物價通膨和經濟減緩的擔憂。其次，美國總統川普啟動的全球對等關稅戰的90天期限即將到來，新台幣的急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素都加深了民眾對未來經濟走勢的不確定性，使得購屋態度更加保守。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅為1%，加上國際戰爭和美國關稅戰對股匯債市和全球經濟的影響，讓置產型買方持續保持保守態度。自住客在期待房價下跌的背景下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣顯得欲振乏力。

四大房仲公司最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介的交易量較前月持平或小幅萎縮10%至13%之間。與去年同期市場交投熱絡相比，今年6月的交易量大幅減少了四、五成。住商機構的資料顯示，6月六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）的交易量均是年月雙減，其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六市的月減幅和年減幅均相當驚人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。然而，在央行態度保守、市場前景未明的情况下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出，在房價向下修正的趨勢下，「降價促成交」成為當前交易關鍵。