「房市交屋高峰三緊問題，房贷违约率拉響警报|住商實業

中央銀行近期啟動第七波信用管制措施，對台灣房市產生顯著影響。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07％，雖然為歷史第二低，但台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。

房仲業者分析，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，加上史上最大交屋潮即將來臨，預計自今年起房貸違約率數據將不會太好看。

內政部近二年數據顯示，全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低。在2023年第二季至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，房貸違約率是指住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區的房貸違約率仍處於相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，早期入手屋主仍能找到買方接手。

賴志昶進一步分析，北市房貸違約率去年第四季攀升至0.10％，雖然仍維持低水位，但為七都中最高，顯示去年底房市已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

新北市房貸違約率維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市則長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.08％。

賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主要原因是南二都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸違約率長期處於低檔。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨預測，目前全台住宅貸款違約率雖偏低，但隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。