星展銀行台灣分部：公股領先，房贷服务热络排队

為應對中央銀行對不動產放款總量的管制要求，近期各銀行不約而同地加強了房貸審核條件，並對撥款流程進行嚴格控制。根據最新資料，雖然全台34家公民營銀行及農業金庫仍持有房貸額度，但其中13家銀行，包括多家公股銀行和民營銀行，都出現了房貸審核時間延長或排撥的情況。

這些銀行中，公股銀行如土地銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀等，以及民營銀行如台新銀行、永豐銀行、凱基銀行、遠東銀行及台中銀行等，甚至外資銀行如渣打銀行及星展銀行，都面臨著房貸業務的調整。

公股銀行主管指出，為了降低不動產放款集中度，銀行不得不加嚴房貸審核，並限縮部分土建融案件。這意味著，即便銀行的集中度在央行要求的水準內，為了避免集中度進一步上升，也只能進行嚴格的管控。

在這樣的背景下，房貸業務的承作和撥款時間，將會根據案件量的多寡以及不動產集中度的管控來決定。銀行不會對客戶承諾特定的撥款時間，並建議客戶如有急迫需求，應該多向幾家銀行詢問，以避免因為排撥問題影響交屋時程。

例如，土銀強調，房貸業務的承作將依據授信5P原則進行，從客戶送件受理到核定時間，會視個案評估，包括案件資料的完整性和複雜性等因素。

合庫銀則強調，房貸核貸條件將依照授信5P原則，並根據申貸人的信用狀況、負債比及還款能力等條件來辦理核貸。合庫銀也提醒客戶，在申請房貸時，應該考慮自身買賣合約的交屋期程，避免因銀行的審核期程延遲而導致違約。