台銀新青貸款速解方案，2個月內高效拨款|台灣銀行

台灣房市不動產貸款审慎態度延續，臺銀等公股銀行加強管控

近期來，台灣房市雖然轉冷，但公股銀行在中央銀行的自主指導下，對不動產放款總量進行嚴格管控，這也導致了房貸審核和撥款時間的延長。特別是對於新青安貸款等房貸案，部分銀行的審核和撥款時間較長，甚至從送件到核准可能超過1個月，最快撥款時間也恐需2個月以上。

公股銀行的主管表示，今年房市交易量縮小，但去年開工案交屋時間遞延，加上今年預售屋交屋潮，使得房貸客戶仍需等待。房貸審核作業時間主要依據擔保不動產的坐落地區、屋齡與屋況，以及借款人的收入與負債情況等綜合因素進行評估。而撥款作業時間則會視銀行可動用的授信額度進行滾動式調整，整體房貸攤還情形也會影響額度可用空間，從而影響客戶排撥時程。

目前，8家公股銀行中，只有臺灣銀行和土地銀行的自用住宅貸款額度超過百億元。臺灣銀行表示，對於新青安貸款的客戶，若所備資料齊全，從送件到核准，平均可在2周內辦妥，但具體時間會視各分行作業量而定，目前沒有排撥情形，案件核定後會通知客戶對保，待辦妥抵押權設定，由客戶通知撥款時間。

第一銀行則指出，申請新青安貸款的客戶，若申請文件齊全且符合資格，送件到核准平均約需2周至1個月，但案件核准後，需視案件量多寡及不動產集中度管控情形，來排定撥貸日期，目前排撥時間約需2個月。

華南銀行的新青安貸款平均核定時間約為1至2周，華銀表示，為漸進調整房貸業務，同時避免不動產貸款業務過於集中，現行以排撥方式分散撥款時程，確保購屋客戶可取得貸款履行交屋責任。對於符合首購及新青安資格的自用住宅客群，預計最快約案件核准後1到2個月有機會撥款，但仍需視該行額度使用情形依序動撥。

土地銀行與合庫銀行對於新青安貸款的明確審核、撥款時間未做具體透露，僅表示房貸客戶從送件受理到核定時間需視個案評估，並依分行受理案件數量不同而異。由於受國內銀行房貸警戒水位、央行持續實施信用管制及國內房貸市場新建案交屋量能潮等影響，且為符合《銀行法》第72條之2及各項法定限額比率，對房貸動撥訂定總量控管，額度優先保留給已核未撥客戶，需視資金狀況依序撥款。