京華城購地大計受阻，200億聯貸夢碎|京華城

京華城土地案在历经多番波折後，終於獲得銀行聯貸資金支持。這起土地案自2019年9月開始公開標售，最終由鼎越開發以372億元標得，計畫將原址改建為四棟頂級商辦。然而，在向銀行申請約350億元的聯貸案時，因應央行去年底實施的選擇性信用管制，以及金管會對不動產放款或保證的集中度進行管理，使得這件聯貸案籌組時機延宕。 由於鼎越開發屬於威京集團，有自家人出價買回自家土地的嫌疑，銀行在鑑價上存在難題，並且擔心央行和金管會的意見，因此作業過程延宕。直至最近，該案才成功籌組完成，總貸金額縮減至149億元，利率約為2.25％。與原計畫的350億元相比，縮減了200億元，並且利率從預定的2.01％調升至2.25％。 此次聯貸案由民營銀行、票券商與壽險公司合組，主辦行為新光銀行，參與的機構包括新光人壽、中信銀、台灣人壽、遠雄人壽、上海商銀、國票、大慶票券和安泰銀行。由於最後一家銀行最近才通過放款審查委員會員，目前正進行後續作業，該案預計本月可完成作業並進行簽約。 值得注意的是，這次聯貸資金僅用於購地，不包括後續的營建款項，因此鼎越開發將需自行尋找其他途徑籌措營建資金。從去年11月開始籌組，至今已歷時近一年，這段過程可謂艱辛。然而，這次成功籌組聯貸案，對於鼎越開發來說，是向著京華城土地案開發進程的重要一步。