台灣土地銀行6月房贷创新高，半年房贷市场展望

雖然疫情陰霾不斷，但台灣房市卻逆勢增溫！中央銀行最新公布，6月五大銀行新增購屋貸款達667億元，創下半年新高，這個數字比上個月多了7.59億元，房貸利率也小幅上修至1.353%。這五大銀行分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，他們的房貸市占率約四成，因此被視為房市景氣的指標。 央行經研處副處長蔡惠美解釋，6月房貸小幅增加，主要是因為房地合一2.0政策即將上路，市場出現換手潮，加上部分地區湧現交屋潮。雖然5月下旬國內疫情爆發，讓民眾看屋不方便，房仲交易也減少，但由於房地合一2.0將於7月1日實施，市場提前出現換手潮，讓購屋貸款數字不減反增。 蔡惠美指出，6月的房貸數據實際上是反映5月至6月上旬的交易情況，雖然數字僅小幅增加，但還是可以看出疫情對房市的影響。不過，由於南科帶動自住剛性需求，台南等地出現交屋潮，以及房地合一2.0上路前的換手潮，投資人有賣房需求，這些因素共同推動了新增房貸的增長。 值得注意的是，雖然疫情嚴重的雙北地區房市交易受到影響，但房價卻持續上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數顯示，雙北地區6月房價月增1.14%、年增10.12%，其中，台北市月增0.87%、年增9.51%；新北市月增1.5%、年增10.95％。蔡惠美認為，房價持續上漲的原因是營建成本高又缺工，成本面會撐住房價。雖然疫情可能影響房市需求，但議價率可能會有所變動。