台灣房市降温，銀行實施自律防範策略|台灣銀行

房市過熱風雲再起，台灣六大熱門地區入列「警示區」！中央銀行近期召開會議，對房貸業務量前六大銀行董座進行指導，並對市場傳出將採取實際行動對應房市過熱的疑慮。結果不讓人意外，竹北、桃園、青埔、台中七期一帶、台南及高雄等六大熱門地區，已經被列為「警示區」，顯示了對當地房市交易的關切。 青埔地區因桃園航空城帶動房價上漲，竹北、桃園則因竹科新貴回流台商投資房地產而熱絡，台中七期、台南、高雄則與中科、南科擴廠及台商回流有關。這六大地區不僅僅價格上漲幅度遠超雙北市，還出現了紅單交易亂象，包括投資客多紅單轉手、漏夜排隊等不尋常現象。 央行會議雖然只是象徵性提醒四大重要原則，但市場已將其解讀為可能採取實際行動。在央行關切的背景下，各大行庫已開始自律行動，對紅單交易熱絡的地區採取降溫措施。知情人士透露，國內房市並非全面上漲，而是部分地區預售屋交易過熱，銀行因此開始從這六大地區著手降溫。 以台灣銀行、土地銀行、合作金庫等大型行庫為例，對這些地區的房貸成數，早已實施分區分級管理制度。以桃園、竹北一帶為例，由於不屬於雙北市，這三家行庫的房貸成數限制在七成五，而其他銀行可能將最高成數從八成降至七成五，以降低風險。