台銀助力中工廠都更，打造160億聯貸新篇章|台灣銀行

台灣金融圈近日傳出震撼新聞，一個規模龐大的工業區都更聯貸案即將登場！據悉，中華工程正在土城工業區進行一項名為「土城AI智慧園區」的高科技廠辦都更案，並計劃籌組160億元的聯貸案。這項案子的重頭戲，就是台灣銀行（台銀）將出任管理銀行，這也將是政府推動工業區都更案以來，規模最大的工業區廠房都更聯貸案。

業界人士透露，台銀將近期內對參與貸款的銀行進行徵募，並提供優惠的利率。據悉，總利率將在1.98～2.08％之間，高於一般都更或土建融案的1.7％「地板價」，貸款年期為五年。這個廠辦都更的基地規模達到16,180.06坪，是一個具有高度指標性的大型廠房都更案。

台銀作為管理銀行，將在金流執行上採取更高規格的把關，全程採用信託機制，並由銀行團同意的建經公司作為建造人。這樣的安排，旨在透過信託的方式，全程控管所有的資金撥用和流向。

過去，工業區廠房普遍只有一、兩層樓高，但隨著工業區土地的「一地難求」，舊時代的廠房已經不敷使用。因此，廠房必須走向高樓層、立體化，才能解決工業區廠辦不足的問題。台企銀先前已經推動多件工業區廠辦都更授信案，而此次台銀則以160億元的聯貸案，進一步推動工業區的都更進程。

新北市政府在土城工業區的「四大都更案」中，中華工程以及國泰人壽委任的中華建經公司都有參與。根據中華工程的規劃，這個「土城AI智慧園區」都更案已在10月申報開工，預計2023年完工。完工後，將成立物流中心、保稅智慧服務平台，廠辦大樓將包括地上16樓、地下五層，總銷規模可望達到300億元。