以房養老夯 貸款額度衝558億元 |台灣土地銀行

利率維持高檔，但以房養老放款穩步成長。銀行局副局長王允中2 3日公布，截至今年6月底，「商業型不動產逆向抵押貸款」（以房養 老）目前有16家銀行開辦，核貸件數為9,642件，核貸額度約新台幣 558億元，季增率分別為3.66％、4.69％，持續穩定成長。

王允中指出，以房養老與一般房貸的「需求」不同，自住購屋與房 市、房價趨勢相連動，「以房養老」的客層則是本身已有房子的人才 會來抵押設定，房屋使用者的需求不同，以房養老與房市市況較沒有 連動性。

金管統計目前雖有16家銀行開辦以房養老業務，但卻只有15家有件 數推展、1家掛蛋，主力還是公股銀行。核貸金額前五大銀行分別為 合庫、土銀、一銀、華銀、台企銀，金額分別為201.55億元、120.0 4億元、92.75億元、77.04億元、19.86億元，核貸件數分別為3,201 件、2,511件、1,524件、1,267件、264件。王允中表示，各銀行有其 經營策略，金管會採「鼓勵不強制」的原則。

若以區域來看，「北北基」不管是件數還是額度最高，主要與北部 房價穩定、抗跌性高、民眾承作意願較高有關。截至今年6月底，北 北基有4,772件，占比近五成，為全台最高，其他桃竹苗、中彰投、 高屏地區則各有1,134件、1,467件、1,058件，核貸金額北北基達33 7.15億元、桃竹苗與中彰投分別為45.37億元、60.16億元。

金管會觀察，第二季在核貸件數上的季增率最高是高屏區的4.24％ ，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投的3.9％排第三，而核貸金額季增 率最高則是中彰投的5.22％、其次是北北基的4.76％，高屏地區4.5 1％排名第三。

就性別比重來看，王允中說明，女性占比穩定成長，原因可能是現 代女性經濟獨立名下有房產較多。目前核貸比重女男比為57.52％、 42.48％，平均承作年限為22.16％。