台灣土銀與合庫土建融案緊急會議重啟

【台北訊】近期央行對房貸市場出手，實施選擇性信用管制，對土建融市場造成衝擊。這次新規定讓台灣銀行、土銀、合庫等銀行大感手忙腳亂，特別是在7日召開的放審會上，原本八成通過的土建融案，如今全數撤回或砍至六成五，銀行業界對此規定感到壓力倍增。 根據行庫的清查結果，台銀、合庫等銀行的第三戶房貸戶占比相對低，其中台銀「三房」以上的房貸僅占其全體房貸的0.12％，合庫則只有0.35％。這顯示央行從第三戶開始設限，主要是為了針對投資客，避免傷及「換屋族」。 對於餘屋貸款，台銀、合庫承作量極少，影響不大。土銀則承作少量自家土建融客戶的餘屋貸款，目前最高成數為六成，未來將降一成至央行要求的五成。 不過，國銀主管預測，2021年銀行的土融或建融業務將受到影響，許多銀行過去以八成核貸，現在將受限縮1.5成。對於中小型建商來說，未來自備款將增加，資金調度可能出現問題，甚至影響「獵地」能力。 為了實施這波管制，銀行將在承作公司法人購置住宅貸款前，向聯徵中心辦理歸戶查詢，並不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額。對於一般民眾，同樣採用聯徵歸戶查詢。 央行規定，12月7日（含）前已核准但尚未撥款的不動產抵押貸款案件，可按原核貸條件辦理。但為了防範漏洞，未來辦理相關貸款轉貸或展期時，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。 值得一提的是，這波管制下唯一例外的是依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府政策重建案件，可不適用新規定。