台灣土銀合庫土建融案，緊急重啟討論會議|台灣銀行

【台灣金融新聞】 近日，央行對台灣銀行業發布了選擇性信用管制新規定，對土建融業務產生了重大影響。其中，台灣銀行（以下簡稱「台銀」）、土銀、合庫三家銀行在放審會上遭遇了前所未有的挑戰。 由於央行的新規定要求即日生效，不少原本在7日放審會上以八成通過的土建融案被迫撤回，降至六成五。更有銀行表示，凡超過六成的土建融案一律砍掉。這一變動讓建商們手忙腳亂，無法「趕搭末班車」。 根據台銀、土銀、合庫等行庫的清查結果，第三戶房貸戶占比不到1％。以台銀為例，目前「三房」以上的房貸僅占其全體房貸比重0.12％，合庫則只有0.35％、40戶左右。其他公股銀行這類客戶頂多只有百來戶。 行庫主管指出，央行從第三戶而非第二戶開始設限，用意在瞄準投資客，避免傷到「換屋族」。至於餘屋貸款，據了解，台銀、合庫承作餘屋貸款量極少，影響有限。土銀僅承作少量自家土建融客戶的餘屋貸款，目前最高成數僅給六成，未來會降一成到央行要求的五成。 國銀主管認為，2021年銀行的土融或建融業務勢將大受影響。很多銀行過去都直接以八成核貸，現在則會限縮1.5成。特別是中小型建商，未來自備款必須要更多，資金調度可能有問題，「獵地」能力也會被大幅壓縮。 為了落實央行的新規定，銀行實務做法是承作公司法人購置住宅貸款前，向聯徵中心辦理歸戶查詢，除房貸額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。一般民眾同樣採聯徵歸戶查詢。 央行規定，12月7日（含）前已核准但尚未撥款的不動產抵押貸款案件，貸款條件合於核准時規定者，得按原核貸條件辦理。但未來辦理相關貸款轉貸或展期時，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。 值得注意的是，這波管制下唯一例外，是依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府政策重建案件，可不適用新規定。