台灣土建融案緊急會議：土地銀行與合作金庫動態解析|台灣土地銀行

【台北訊】近期央行對房貸市場出手，實施選擇性信用管制，對台灣土地銀行（土銀）等大行帶來不小的挑戰。由於土銀在7日召開放審會，但董事會尚未通過，不少原本八成通過的土建融案被迫撤回，降至六成五，甚至有銀行表示超過六成則一律砍掉。這波管制對建商的影響不容小覷，未來資金調度與「獵地」能力都可能受到影響。 根據台銀、土銀、合庫等行庫的清查結果，第三戶房貸戶占比不到1％，其中台銀「三房」以上的房貸僅占其全體房貸的0.12％，合庫則為0.35％、約40戶，其他公股銀行這類客戶最多也只有百來戶。央行從第三戶而非第二戶開始設限，主要是為了針對投資客，避免傷及「換屋族」。 對於餘屋貸款，台銀、合庫承作量極少，影響有限。土銀僅承作少量自家土建融客戶的餘屋貸款，目前最高成數為六成，未來將降一成至央行要求的五成。國銀主管預測，2021年銀行的土融或建融業務將大受影響，很多銀行過去以八成核貸，未來將受限縮1.5成。 為了應對這波管制，銀行將實施新的實務做法，即在承作公司法人購置住宅貸款前，需向聯徵中心辦理歸戶查詢，並不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額。對於一般民眾，同樣採用聯徵歸戶查詢。 央行規定，12月7日（含）前已核准但尚未撥款的不動產抵押貸款案件，若貸款條件合於核准時規定，得按原核貸條件辦理。但未來辦理相關貸款轉貸或展期時，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。值得注意的是，依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府政策重建案件，可不適用新規定。