台灣五大銀行房貸成長新紀錄揭幕|台灣銀行

台灣房市熱鬧非凡，中央銀行昨日（23日）公布了一則令人眼睛為之一亮的數據：五大銀行在11月的新增購屋貸款達到了驚人的579.54億元，這個數字創下了今年以來的新高，同時也較10月增加67.1億元。央行經研處副處長吳懿娟解釋說，這個數字的上升，除了因為11月的營業天數較多之外，更多的是反映了六都的買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款的增加。 這五大銀行分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，他們的新增房貸合計達到了579.54億元，佔了整體市場的約四成。這個金額的變動，往往被視為房市景氣的指標。央行統計顯示，這五大銀行新增房貸的利率為1.361%，較上月下降了0.006個百分點。吳懿娟副處長指出，這個利率的微幅下降，主要是因為銀行承做了較多的首購族，並給予了優惠利率。此外，11月的自住、首購、換屋等優質客戶，不論是信用條件還是對銀行的貢獻，都比10月更好，因此銀行給出的利率也略為降低。 然而，央行在12月無預警地推出了房市針對性審慎措施，這些措施將針對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項進行貸款成數限制，並自8日起生效。這其中，公司法人、自然人與購地貸款等，均為十年前採取過的管制措施，但餘屋貸款則是央行首次祭出管制，目的在於打擊建商囤房風氣。 吳懿娟副處長提到，第四季是房市的傳統旺季，房市交易通常會比較熱絡。至於央行採取的房市管制措施，是否會對房市交易或房價產生衝擊，吳懿娟表示，具體影響還需要觀察一段時間。但政府採取的健全房市方案，主要是為了避免房市投機炒作，而目前銀行承作的對象絕大多數是自住戶，因此央行的房市措施不會影響自住需求。 在房市交易量方面，央行指出，11月建物買賣移轉棟數，六都（台北、新北、台中、台南、高雄）不論與前一個月比，或與去年同期比，都大幅上漲。以年增率來看，除了桃園市外，其他五都均為兩位數的暴增。以月增率來看，台北市、台南市、高雄市與桃園市也是兩位數成長。六都建物買賣移轉棟數合計，11月月增12.95%，年增率達24.9%。在房價方面，11月象徵中古屋的信義房價指數，台北市月增0.22%，年增7.89%。