台灣房產攻略：海外投資必知三大風險預防|住商實業

近期，隨著地緣政治壓力的不斷升溫，不少國人紛紛將目光轉向東南亞地區，其中泰國房產市場再度成為購屋風潮的焦點。房產專家提醒，在這波海外購屋熱潮中，投資者除了要關注傳統的持有期間管理和未來能否順利套現等問題外，還需注意泰國市場的特殊性。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年來，許多國人紛紛赴泰國置產，主要因為當地房價低廉，且泰國政府積極招商，吸引了台灣投資者的目光。目前泰國房價約為台灣的三分之一，租金則是台灣的1倍以上，投資報酬率相當吸引人。外國人在泰國可以擁有永久產權，但對於公寓整體產權的購買，外國人只能購買49%的單位，以保障泰國人的購屋優先權。若超過49%，則只能購買30年的租賃權。

在泰國，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最高租賃期限為30年，並可續約至90年。然而，風險在於地主轉讓所有權時，租約不會自動轉讓，需重新簽訂租約，這對投資者來說是一個相當大的壓力。

中國信託泰國子行LH Bank透露，由於泰國央行禁止銀行向外國人提供房貸，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。不過，LH Bank提供中文服務，方便台灣客戶進行投資、經商等各種理財需求。例如，透過中國信託全球網絡，跨國匯款可免手續費；持有LH Bank金融卡，在泰國主要ATM網絡可超過32,000台ATM取款，是目前泰國銀行中可使用ATM最多的；對中信財管客戶提供專人中文服務；並能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供更完整的解決方案。

另一方面，兆豐銀行也積極拓展海外市場，與外商進行情引介及業務合作。與當地銀行對外籍客戶相對保守的態度不同，兆豐銀行能夠提供更貼近客戶需求的服務體驗，滿足不同客戶的金融需求。