房產專家：海外買房注意三風險

近期地緣政治壓力加劇，促使國人赴東南亞購屋風再啟，房產專家 提醒，海外購屋風險和過去大同小異，包括持有期間管理、未來能否 順利下車等必要確認重點外，泰國本地買家喜新厭舊，愛透天不愛公 寓大樓也是一大特殊，都是購屋前評估的重點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年國人赴泰置屋夯 ，主要是房價低廉有優勢，及泰國政府近期招商積極，成台灣置產的 新歡。目前泰國房價約台灣的三分之一，且租金大概是1倍以上，投 報率不錯，外國人可擁永久產權，但只能買公寓整體產權中的49％單 位，以保護泰國人優先購屋，若超過49％，外國人就只能買最長30年 租賃權。

泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最 高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。風險在於地主轉讓所 有權時，租約不會自動轉讓，必須簽訂新約，會有相當的壓力。

中國信託泰國子行LH Bank表示，泰國央行禁止銀行提供房貸給外 國人，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。但LH Bank可提供中文 服務便利台灣客戶投資、經商等各式理財需求，像是跨國匯款至中國 信託全球網絡免手續費、持LH Bank金融卡可於泰國主要ATM網絡超過 32,000台ATM取款，為目前泰國銀行中可使用ATM最多者、對中信財管 客戶提供專人中文服務、能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供 更完整的解決方案。

兆豐銀說明，兆豐海內、外商情引介及業務合作，相較於當地銀行 對外籍客戶相對保守的態度，兆豐能夠提供更貼近客戶需求的服務體 驗。