「7月房市交易熱絡，四大房仲亮紅光」

房市交易淡季再加劇，7月全面減幅

近期房市交易量表現不佳，7月份房市交易量全面下滑，顯示房市淡季更為淡薄。四大房仲公司昨日（31日）發布7月旗下門市交易量，結果顯示，房市交易量欲振乏力，全台房市出現月減與年減的雙重減幅。

永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季是房市銷售的傳統淡季，加上7月正值暑假，民眾大多規劃出遊行程，導致房市交易相對清淡。此外，月初丹娜絲颱風襲台，造成中南部災情，月底連續多日豪大雨，這些自然災害對民眾看屋時程造成衝擊。在政策持續調控、銀行資金緊縮的影響下，部分民眾購屋意願降低，購屋腳步放緩。

陳金萍指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市受颱風與豪大雨影響，月減近兩成。與去年同期相比，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，新青安促動下，房市需求穩定。但今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，房市買氣難以回升。

房價方面，政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示房價出現跌勢，降價促成交成為打破房市僵局的關鍵。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族陸續面臨出售第一屋的期限，市場上出現讓利的物件，議價空間有機會再拉大。此外，限貸令影響下，財務體質較弱的買方被排除在外，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶。