壽險業買不動產 轉戰地上權、廠辦 |台銀人壽保險

壽險業持續購置潛力不動產，做為自用或置產用途，投資布局明顯 從雙北的既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的 資產，看好物流與工業地產的需求增加，進一步加碼物流倉儲業廠房 的投資，搶占未來的收益來源。

臺銀人壽8月初購置臺銀內湖分行所在建築，總價4.6億元，從租客 變屋主。

台灣人壽則以14.78億元購入安康路整棟新廠辦，這也是台壽三度 入手內湖辦公大樓。

南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為 自用辦公大樓，部分作為投資之用。

元大人壽則是積極搶占地上權標的，在台北大安區美國在台協會（ AIT）舊址，以及中山區松江路土地，分別以21.9億、21.77億元，標 下地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，壽險業者持續盤點旗下 資產並優化收益結構，顯示資金操作從「穩定收益型」轉為「中長期 開發型」策略。

壽險業者資金運用不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，購買 可以新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運 用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的收益，特別是利率脫離低利 環境的情況下，以此靈活布局的方式，有助於掌握長期收益的機會。