台銀人壽：搖身一變，聚焦地上權與廠辦不動產投資|台銀人壽保險

台灣的壽險業界近期在投資布局上展現了新的動向，不少公司開始將目光投向潛力不動產市場，並將其作為自用或置產的關鍵選擇。這種投資策略的轉變，從雙北地區的既有商辦、老舊大樓，逐步拓展至土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，同時對物流與工業地產的需求增加，進而加碼物流倉儲業廠房的投資，力圖抢占未來的收益來源。

在這波不動產投資潮中，臺銀人壽保險於8月初成功購置了臺銀內湖分行所在建築，總價達4.6億元，從此從租客變成了屋主。此外，台灣人壽也以14.78億元的價格購入了安康路整棟新廠辦，這也是台壽第三次取得內湖辦公大樓。南山人壽則在今年初以9.6億元購買了彰化縣員林市土地，計劃開發後將部分作為自用辦公大樓，部分則作為投資用途。

元大人壽在這波不動產投資熱潮中也不遺餘力，積極搶佔地上權標的。該公司分別以21.9億元和21.77億元的價格，在台北大安區美國在台協會（AIT）舊址以及中山區松江路土地，標下了地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，壽險業者正在進行旗下資產的盤點與優化，從而調整收益結構，這顯示了資金運用策略從「穩定收益型」轉向「中長期開發型」。壽險公司的資金運用不再僅僅追求「穩定收租、抗跌保值」，而是購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，這樣的投資策略能夠為資產帶來更多彈性運用的空間，並可能帶來比傳統出租更高的收益。在利率逐漸離開低利環境的背景下，這種靈活的布局方式將有助於壽險公司掌握長期收益的機會。