台灣壽險公司不動產投資創紀錄新高峰|全球人壽保險

近期，台灣壽險業不動產投資熱度不減，根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底，壽險業不動產投資餘額已創下1兆5,953億元的新高。6月單月淨增資金近322億元，呈現連續七個月的增長，較去年同期大增624億元，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。

2025年上半年，壽險業不動產投資累計增加402億元，已超越2024年全年增幅374億元。業界普遍認為，這一波資金動能的回流，主要受益於2025年初上路的新法規調整，這些調整有效解除了壽險資金進入商用不動產市場的投資障礙。

金管會於2024年10月預告修正《保險業辦理不動產投資管理辦法》，並自2025年1月7日正式生效，將壽險業最低投報率門檻從原本的2.97%大幅下修至2.419%，下調幅度達0.551個百分點。新制度改變了投報率的計算方式，從原先依據郵局2年期定期存款的單一時點利率，改為近五年1月1日牌告利率的平均值，這樣的調整平滑了短期利率的劇烈變動對壽險資金配置的影響。

壽險業者表示，投報率門檻的大幅調降，使得那些先前難以達標的商辦大樓、長照設施等中長期收益型不動產再度具有吸引力，這對於尋求穩健收益的壽險業者來說，是一個理想標的。

央行指出，這些統計數據僅包括保險業申報登記的「投資用」不動產資產，並不包括壽險公司自用的辦公大樓等設施。從投資類型來看，壽險業不動產投資主要集中於商業辦公大樓、物流倉儲中心、長照設施等領域。

法人分析，隨著利率調整政策的逐漸趨緩，加上政策鬆綁與資本市場動盪，壽險資金正在尋求穩定的替代性收益來源。近期，多宗不動產交易案的落地，也反映了市場信心的回溫。

例如，元大人壽在2025年8月以近22億元取得原美國在台協會舊址地上權，作為長期不動產投資，並規劃開發商用空間；全球人壽則啟動新總部開發案，興建自用兼出租雙用途建築，以強化資產運用效率。此外，在桃園、台中等地，壽險業者也積極參與物流與工業土地開發。

總體而言，在法規鬆綁與利率趨穩的雙重激勵下，壽險業不動產投資的動能顯著回升。這不僅對市場資金流動性有所挹注，也將對商用不動產市場帶來結構性轉變。未來，投資布局與政策配套的成效，將是值得持續關注的焦點。