《台灣房市熱潮：交屋高峰房貸需求激增》|住商實業

台灣房市近期迎來史上最大交屋潮，購屋貸款排隊情況恐將加劇。根據住商機構彙整內政部資料，今年上半年全台住宅使用執照核發量達6萬9,550宅，年增長達9.2%，創下2006年以來同期歷史新高。這波交屋潮的來襲，與疫情期間全台推案量大增有關，當時台商回流湧入熱錢，建商積極推案，首購族和自住買盤勇於買單，造就房市大多頭。然而，這波強碰限貸風波，讓不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛的問題。

賴志昶分析，這波交屋潮的起源可追溯至2020年至2022年的疫情時期。當時，台商回流湧入大量熱錢，建商積極推案，市場熱絡。如今，這股熱潮推動至交屋階段，卻碰上限貸令，讓不少買家面臨財務壓力。

在六都中，台中市的使用執照核發量居冠，年增達32.7%，創下1999年以來同期新高。桃園市和台中市近年來因重大建設議題成為建商推案重鎮，如桃園的中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，以及台中市的西屯七期重劃區、台中捷運等話題，吸引了眾多品牌業者插旗，推升兩市新案量體。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全球政經局勢多變，房市前景難以預料。去年央行推出的信用管制措施，以及限貸問題的難解，都對市場造成打擊。隨著近年來最大交屋潮的來襲，市場預期將會進一步緊縮，市場景氣不容樂觀。

預售市場方面，信義房屋最新統計顯示，6月全台预售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮。雖然北市減少五成，新北減少67%，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，主要集中於具有捷運站、重劃區等題材的區域。