台灣六都H1購屋熱度降，回顧十年前水平|住商實業

房市寒冬，今年上半年台灣房市買氣重創，重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底。根據住商機構的統計數據，六都上半年家戶購屋比僅達1.4％，相當於每百戶家庭中僅有1.4戶購屋，與2016年同期紀錄持平。其中，桃園的家戶購屋比達2％，是六都中唯一一個超過2％的城市，但與去年同期相比，六都中只有台北市的購屋動能稍顯強勁，不及2％。

過去在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年，六都家戶購屋比均維持在2.1％的水準。然而，今年上半年卻驟降至1.4％，創下近年來的新低。其中，台北市的購屋比僅有1.1％，為近八年來最低；新北、台南、高雄的家戶購屋比均為1.3％，創下九年來新低；台中市的家戶購屋比更是九年來首次跌破2％，僅有桃園市仍能保持在2％以上，但與近十年來的最低紀錄持平。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，去年上半年由於新青安效應的發酵，全台房市一片榮景。但隨後中央銀行推出第七波信用管制，以及限貸風波，使得買氣急速降温，家戶購屋比跌回2016年的水平。此波「金龍海嘯」打房效果，堪比房地合一稅上路時的影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，六都房市買氣經歷了金龍海嘯的衝擊，已跌回十年前的谷底。美國對等關稅議題牽動全球金融局勢，國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，近年大量推案的交屋潮也陸續到來，導致貸款排隊情況加劇。如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣難以見到樂觀空間。