台灣五大銀行房贷利率創16年半新高點|台灣土地銀行

近日，央行房市信用管制措施見效，台灣房市熱度明顯降溫。根據央行最新公布的數據，台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）7月份新承做房貸金額略增至709.24億元，房貸利率則正式突破2.3％達2.303％，創下自2009年1月以來逾16年半的最高點，並接近2008年12月的高點2.523％。

央行指出，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升了0.019個百分點。其中，消費性貸款利率略有下降，但其他各類貸款利率均有所上升。若不含國庫借款，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率仍為2.205％。

對於房貸市場的變化，央行經研處副處長葉盛表示，新增房貸金額的上升主要是由於部分房貸遞延至7月以及少數銀行整批分戶貸款的增加。整體房市呈現「量縮價盤整」的格局，市場買氣減緩。這一現象除了受到第七波信用管制影響外，還因為銀行遵循銀行法第72條之2的規定，自主控管不動產貸款，房貸審核更加嚴謹，擔心超過水位，對個案利率進行調整，導致整體新增房貸利率持續升高。

葉盛還指出，7月份六都建物買賣移轉棟數為18,856棟，雖然月增約4.2％，但比去年同期減少了29％。信義房屋大台北房價月指數小幅年減0.79％，第二季國泰房地產指數也呈季減0.25％，整體房價小幅鬆動修正。

值得注意的是，7月份新青安房貸金額達286億元，占五大銀行新承做房貸比重的40.28％，創去年7月以來新高。央行重申，新青安貸款占整體房貸餘額比重的提高，符合其目標，將信用資源留給無自用住宅者。