水龍頭開大了點，承作量也會大些 公股銀：今年房貸估雙位數成長 ｜台灣土地銀行

隨《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款、中央銀行進一 步放寬換屋族賣屋期限，「水龍頭開大了點」，公股銀行普遍認為， 對銀行業資金運用有一定的改善程度，短期內對符合新青安資格對象 的資金調度及換屋族賣屋壓力有緩解作用，應可增加房貸業務承作量 ，預估今年房貸可望有雙位數成長。

公股銀主管表示，近年建商大量推案，並進入龐大交屋潮，房貸市 場仍有一定動能，未來業務方向皆以承作首購族群及新青安專案貸款 為優先，預估今年房貸業務成長仍將超逾10％。

根據各銀行統計數據，目前公股銀房貸餘額年增幅大多仍達雙位數 ，且以自用住宅貸款占比為最大宗。合庫銀指出，截至8月底房貸餘 額約8,600億元，較去年同期成長約15％，今年以來首購撥款占比約 86％，其中新青安占比約37％、一般首購約49％；兆豐銀截至8月底 房貸餘額年增2.09％，今年來承作的購屋貸款，首購占比高達92％。

不動產專業銀行土地銀行分析，購置住宅貸款餘額為房市買氣指標 ，依據央行統計數據顯示，今年7月購置住宅貸款餘額為11兆3,756. 40億元，續創歷史新高；7月住宅貸款餘額年增率為6.74％，呈連10 個月月減。當前整體房貸利率水準走高，市場呈現觀望氛圍，但央行 放寬換屋賣屋期限，對需求方將產生助益，將有助於提升房市買氣。

土銀預期，配合政策積極協助無自用住宅民眾購屋的同時，仍須遵 守主管機關不動產貸款集中度相關管控規範，因此預估房貸業務至年 底前將維持穩健成長。

針對種種政策鬆綁，公股銀主管認為，短期內有助於提升房市成交 意願、平穩房價、利率等，長期仍需視未來狀況再行評估。至少目前 看來，《銀行法》第72條之2排除新青安後，對於可放貸房貸資金仍 有所幫助。