公股銀看房貸利率 走勢持平

根據各公股銀行統計，目前新增房貸利率水準，排除新青安等政策性貸款後，平均利率約2.7％左右。公股銀指出，今年以來房貸承作量有所減降，主要受房市交易量下滑及不動產放款集中度管控影響，利率則持續上揚，但短期內已無明顯拉升壓力，預期未來半年將維持平穩。

公股銀主管表示，房市因中央銀行信用管制與不動產放款集中度控管，授信資源一度受限制，銀行在房貸定價上更趨審慎，但隨新青安不列入《銀行法》第72條之2限額，為房貸市場注入活水，也有助於避免利率因資金緊縮而上調。

觀察公股銀目前新增房貸利率約落於2.5％∼3.5％之間，公股銀主管認為，現行市場資金已較2024年同期餘裕，未來利率應將呈現持平走勢。

整體而言，國際情勢未明、國內房市疲軟，公股銀普遍預估短期新增房貸利率將持穩，未來新增房貸利率是否拉高，仍需視市場資金成本狀況、銀行內部信用資源配置及房貸水位狀況而定，利率訂價主要依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異。

從公股銀房貸新承作情形來看，土地銀行統計，今年1∼10月房貸新放出金額受建案交屋進度、民眾撥款資金需求影響，與去年同期相當，當中新青安占新承作房屋貸款約4∼5成，較去年同期增加約1成，預期全年新承作房屋貸款應與去年持平。

臺灣銀行前十個月房貸承作金額1,836億元、承作筆數2萬4,674筆，承作金額較去年同期減少3成，承作筆數也減少35％；其中，新青安貸款承作金額736億元，於新承作房貸占比4成，但較去年同期減少2.31％。

合庫銀行前十個月房貸新承作金額逾1,000億元、年減27％，新青安占比37％、較去年同期成長4％；合庫銀指出，新承作房貸減少，主要因今年以來整體房市交易量較去年同期呈現減少所致，全年以低度成長為目標；兆豐銀行新承作房貸同樣略減，但新青安占比達5成，與去年同期相當。