地上權標售 三地集團大贏家

國產署今年第三批國有地上權昨（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中三地集團董事長鍾嘉村分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。統計今年三批地上權成績，合計共推出35宗標的，結果18宗標脫，全年標脫率超過五成一。國產署副署長李政宗也預告，明年第一批地上權將於1月22日公告，初步盤點九宗土地，僅一宗商業區，位於台南平實營區，面積達3,628坪；其餘八宗為住宅土地，其中以台中梧棲標的面積達1,931坪最大。國產署今年9月推出今年第三批國有地上權共14宗，昨日標脫七宗，等於有半數標脫，其中北部標脫三宗、南部四宗，中部標的則全數「槓龜」，合計標脫權利金約27.9億元。其中鍾嘉村以個人名義標下兩宗土地，其一是台南市安平區漁光段商業區土地，出價約3.38億元、比底價分別高出約100萬元，溢價率僅約0.3%；其二是位於屏東縣屏東市香揚段商業土地，出價1.03億，只比底價高出1萬元，溢價率幾乎為0。另外三地開發地產則以約11.42億元標下台南市東區平實段商業土地，溢價率也僅0.08%。鍾嘉村以個人、公司名義共砸約16億元，溢價率都不高，出價相當精準。鍾嘉村創立三地集團，旗下業務廣泛，涵蓋土地開發、食品、能源等，2019年入主老牌食品大廠乖乖，被形容為神秘買家，近年更在南部積極獵地。此外麗寶集團旗下的名軒開發、建義建設則分別標下台北市中正區南海段商業區土地、台北市大安區懷生段住宅土地，合計共6.5億元。同樣是地上權常客的全聯實業，此次則出手宜蘭羅東的工商綜合專用區土地，出價約2.7億元，溢價率約4%。至於此次溢價率最高的土地位於台南市安平區，由知名家電品牌聲寶公司出價約2.8億元、溢價率13.3%。此外，北市中正區一宗位於西門商圈土地，推出時備受看好，底價達9.3億元，但開標結果乏人問津。