拚房貸量能 公股銀強攻轉貸戶

房市成交量下滑，公股銀行轉攻轉貸業務，成長紛創新高紀錄。如 華南銀行到7月底，申請轉貸件數占整體房貸比重約10.8％，較去年 7月成長約16.97％；合庫銀行前七月房貸轉貸金額約17億元，較去年 同期成長約4％。公股銀主管分析，經央行去年起數次升息、利率走高，市場等待房 價下跌，預期下半年房市交易保守，房價恐持續盤整修正。整體來看 ，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟，年減8.6％，今年衰退更加明顯， 前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，預期全年的買賣 移轉棟數將降至約30萬棟以下。央行去年多次升息後，許多客戶興起「轉貸」念頭，因轉貸可用最 新的房屋價格評估，更有機會再取得寬限期，過去對轉貸較無著墨的 公股銀亦開始鎖定此一族群，甚至還推出專案，目前華銀、合庫銀都 有推出轉貸專案。銀行的轉貸利率不一，部分銀行甚至直接祭出一般民眾可拿到最低 的房貸「地板價」，也就是公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的利率 2.06％來吸引客戶。華銀主管分析，房市多空持續拉鋸尚未明朗，今年除聚焦整批房貸 外，也將房貸轉貸戶列為重要房貸案源，除提供最低2.06％起的利率 優惠，鎖定還款付息能力佳的自住客群，另考量轉貸戶需負擔地政規 費的轉貸成本，因此提供房貸轉貸戶最低手續費1,000元吸客。合庫銀7月推出轉貸優惠專案，首購2.063％起、非首購2.083％起 ，爭取近六個月他行貸款履約情形正常客戶轉貸到合庫銀。房貸龍頭土地銀行，房貸以首購族群為主要市場，並未對房貸轉貸 設定目標，但受理民眾辦理轉貸業務時，會綜合考量給予適當的放款 利率及費用。第一銀行針對轉貸案件多數是「寬限期已到」、「缺資金擬增加貸 款」或藉由「轉貸延長貸款年限以減輕每月還款壓力」等，授信風險 較高，因此，轉貸案件以既有客戶，如薪轉戶、存款戶等為主，並確 實瞭解轉貸原因審慎評估。