土銀台北中華大樓 創國內REITs都更首例

臺灣土地銀行受託經管國泰一號不動產投資信託基金（REIT）的「台北中華大樓」都更重建案，於去年10月順利完工取得使用執照，並於5月獲臺北市政府同意都更成果備查，正式完成都更，創下國內以REITs結合都更活化資產首例。台北中華大樓鄰近西門捷運站，重建後為地上28層、地下5層的複合式商業大樓，依照國泰一號111年第四季基金績效報告顯示，台北中華大樓去年底估值已達到82.17億元。目前台北中華大樓地上1至4樓規畫為商場，持續招商中。地上6至28樓為旅館，由日本西鐵飯店集團旗下四星級品牌「索拉利亞西鐵飯店」搶先進駐，並於日前正式開幕；地下5層則作為停車場使用，已對外營運。該銀行指出，原台北中華大樓因內部管線老舊、磁磚脫落及樓層高度不足，造成空間使用品質低落。經國泰一號基金受益人會議決議以都更方式辦理台北中華大樓重建工程，並由該基金不動產管理機構國泰建築經理擔任實施者，透過都更重新規畫大樓整體設計，有效活化原有資產。此外，台北中華大樓都更案基地及建物規畫全面採用綠建築設計，置入許多生態、節能、減碳等設施，依內政部綠建築評定結果，該大樓表現優異，並於3月14日取得內政部所頒發「黃金級」綠建築標章。