五大銀行新承做房貸 九年新高 上半年金額達2,843億

根據央行最新公告的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀 ）新承做房貸統計，上半年新承做房貸金額為2,843億元，為九年來 的同期最高，幾乎追上前波景氣熱絡時的水準，反映上半年房市持續 回籠的買氣；而最新的平均貸款利率則為1.359％，降息後利率已連 續三個月跌破1.4％。信義房屋表示，從五大銀行新承做房貸金額可看出房市發展的脈絡 ，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元，但從20 15年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破 2,000億元，經過築底盤整，景氣從2018年慢慢復甦，到今年上半年 五大銀行新承做房貸金額2,843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時 的水準。上半年房市雖遇到疫情干擾，買氣短暫停滯約兩個月，但國內疫情 控制穩定，加上央行降息帶動，吸引觀望買盤回籠，讓上半年五大銀 新承做房貸金額衝高。由於5、6月交易狀況熱絡，預估後續的買賣移 轉棟數與新承作房貸金額都有機會再向上攀高。值得注意的是，目房貸利率水準已連續三個月跌破1.4％，「租不 如買」的效應浮現，等於貸款1,000萬的每月房貸利息低於1萬1,667 元，相對地若租金報酬率2％的房屋，中間利差已經超過0.6％，對一 般自住產品來說，已經是「租不如買」的情況。