太子敦南樓 恐難拍脫

太子敦南大樓將在明（19）日法拍，日前已傳出底價高達142.65億元，跌破債權銀行團眼鏡；債權銀行評估，法拍底價過高肯定很難拍出，以慣例估算，太子敦南大樓恐拖延至少2個月，才有機會拍脫。據了解，債權銀行對於法拍底價有意見，可以透過主辦行合庫銀向法院提出，以調整底價。不過，由於調整底價一樣要等待法院做出決議，和現在超高底價法拍可能一再流標相較，拖延的時間可能相差不多，因此部分債權銀行認為，還是先觀望法拍狀況再說，對於表達底價不同意見尚無共識。債權銀行表示，通常法院法拍若流標，則下一標底價可能會照之前的底價打八折，而一旦流標，則要等到下一次法拍，作業時間恐怕會花1個月以上，因此預估要等到第3拍，底價打折再打折，來到約91億元附近，或許有機會拍賣成功，因此估算至少要拖到9月下旬或第4季以後才有機會拍脫。債權銀行指出，之前國壽與吉富中華兩家公司，向銀行團出具的擬標價格，都在90億元以上，但是其實兩家公司的出價，都一樣不具法律約束力，純粹只是意思的表達，因此最後到底誰標到、標金多少，還是得等到真正成交才能確定。不過，也有債權銀行認為，太子敦南大樓出售案，原本就進度落後，現在法拍時間定案，說不定反而會對有意願的買家構成時間壓力，促成議價及早完成，況且太子許家自售開出的限制條件很多，因此法拍作業確定後，買家也可能轉向法拍市場，如此第4季應能較容易順利拍脫。