鄉林 搶當營建股都更王 首宗萬華案今年推案，總銷金額40億元，未來每年維持30個都更案。

鄉林建設董事長賴正鎰昨（6）日表示，希望每年可以維持30個都市更新案進行，成為營建股的「都更王」。鄉林布局四年的首宗都更案今年將開花結果，地點在萬華，土地面積高達2,000坪，總銷金額約40億元。賴正鎰表示，去年鄉林營收與獲利都與前年差不多，維持在31億元上下，每股稅後純益約2元，2010年才是成長爆發年，因為台中鄉林皇居案約50億元可入帳，業績會讓法人眼睛為之一亮。近三年推案重心轉向台北市的鄉林建設，已完全由台中區域建商轉型為台北市建商。賴正鎰昨天在年終感恩餐會時表示，今年鄉林推案300億元，地點包括天母、木柵、士林、萬華及南港與台中，有270億元集中在北市，台中市僅剩30億元，比例拉高至9比1，公司也預計後年將企業總部從台中遷至完工後的「鄉林士林官邸」。賴正鎰說，台北縣市推案周轉率高，房價很輕鬆可賣至每坪40、50萬元，毛利也可維持30%至50%，比台中好經營，以去年11月下旬公開的新莊副都心案「鄉林淳風」為例，每個周末假日都湧入100多組看屋客戶，全案112戶一個月賣完。賴正鎰說：「大台北的房子供不應求，賣房子不是問題，業績關鍵在於土地開發、能否取得足夠的土地。」據了解，鄉林目前在手的都市更新案有20餘件，賴正鎰認為都更案時間成本高但投入金額低，可大幅降低養地風險，希望今年可以突破30件，成為營建股中的「都更王」。鄉林建設執行副經理呂理全表示，台北市有不少屋齡30、40 年老房子，需要全面更新，也造成都市更新成為全民運動。目前都更法令完備，是建商加速與地主談合建的手段，有些土地持分不到1坪的地主，甚至可用權利變換方式拿現金，對雙方有利。至於其他建案部分，鄉林新莊副都心段第二期建案，將提前到5 月公開，總銷金額約50億元。