馥敦砸8億 買下小西華飯店

去年7月以6.5億元賣給美系私募基金龍昇資產管理基金（Lone Star）的小西華飯店，11月初二度轉手。據了解，接手者是曾買下復興南路朝代飯店的馥敦飯店老闆，買價8億元，將整修後重新開業。商用不動產顧問業者則認為，龍昇一年內連賣兩棟大樓，獲利了結的出場意味濃厚。台北市旅館商業公會昨（1）日證實，在北市復興南路與復興北路擁有兩家馥敦飯店的老闆，一個月前已向龍昇買下小西華飯店。公會指出，馥敦飯店復南館前身是知名的朝代大飯店，新經營者接手後才更名，但同業對馥敦老闆的背景都很陌生。據了解，龍昇買進小西華的金額約6.5億元，月前以8億元轉手，投資報酬率超過20%。以此金額換算，每坪樓地板面積約57萬元，在商用不動產市場算是天價。由西華飯店董事長劉文治投資的小西華飯店，位於敦化南路、信義路口精華地段，去年劉文治為籌措投資大直宜華酒店資金，以6.5億元賣給龍昇，曾在房市造成話題。龍昇買進小西華後，就打算再高價轉售，對外一度喊價至8.8億元，但始終沒有下文；上個月雖以8億元成交，但商用不動產業者認為，龍昇是賣在高點。龍昇在9月以15.5億元，將長春路與敦化北路口的西華大樓賣給龍巖人本，現又順利脫手小西華，長期與龍昇接觸的商用不動產顧問業者說，「龍昇打算淡出台灣商用不動產市場」。據了解，台北市待售辦公大樓，開價過度反映2008年總統選舉行情、三通利多，近期價格愈開愈高，不少外資買不下手；反而本地業者近期則是頻頻收購。