大江購物中心變身 明年可望獲利

明年邁入第三年的桃園大江購物中心，近期改裝後，年度業績預估將由今年的 24 億元，大幅調升到 37 億元，並將開始獲利，屆時可能是工商綜合區開發的大型購物中心中，第一家獲利的開發案。為此，大江明年將選定輔導券商，輔導申請上興櫃股票。大江購物中心營運部協理洪聰貴說，大江如果依規劃在第三年開始獲利，主要的原因在於原先投資的金額設定得比其他開發案低，因此，今年24億元的營收，就已接近損益平衡點，明年可開始年度獲利。由於目前幾個已開幕的大型購物中心開發案營收和獲利情況不如預期，大江這項消息，可為這個產業打一劑強心針。前年 3 月開幕的大江購物中心，是第二家透過設置工商綜合區途徑開發而成的大型購物中心 (第一家是台茂購物中心 )。不過，大江開幕後的蜜月期結束後，業績歸於正常，再加上主要連絡道路施工經年，影響來客和人潮，營業一度陷入低潮。這一負面因素在今年 5 月連絡道路拓寬完成已排除，再加上營運單位重啟一波的活動行銷，先後舉辦風箏節、面具節等特色活動，人潮開始回籠，業績回穩，並在今年8份單月營收達2億多元，創下開幕以來單月最高營收紀錄。這一波的改裝，主要是把百貨公司主要的商品，如化妝品、童裝、女鞋等引入到現有賣場內，朝「百貨化」發展，並採開放櫃的方式營運。另結合原有的室內主題樂園、主題餐廳和電影院等，變成一個訴求「一日遊」的購物中心。洪聰貴說，這一波的改裝，調整的商品和樓面相當地大，約投資5,000萬元，但是，廠商數由250家增加到350家左右，坪效也跟著大幅提高，明年的營運情況樂觀可期。配合第一波改裝完成，大江本月舉行改裝大慶，改裝完成的生活雜貨用品區、皮鞋皮件區、兒童館等首度與消費者見面，另外，家具家飾區和 3C區 (上新聯晴)和化妝品女裝區等，將在明年5月以前完成。