SOGO商圈肥地 第一金標下 最貴菜園停拍 擔心沒賺頭

忠孝SOGO商圈的OMEGA旗艦店土地昨（18）日拍賣，僅有一封標單，由第一金控子公司第一金融資產管理公司得標，總金額為2.03億元，換算土地單價為每坪356.95萬元，溢價率15.9%；眾所矚目的信義計畫區D1土地臨時喊卡，因有債權人提出「拍賣無實益」而停拍。OMEGA旗艦店土地產權複雜，共有六位地主，地上建物（僑怡大樓）分屬於禮客與管家婆科技所持有，要整合困難度較高。不過，以這塊土地屬商四特，容積率為630%，換算其容積單價為每坪僅56.66萬元，在忠孝SOGO商圈這個燙金地段，相當超值。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，地上建物所有權人有優先承買權，拍賣後不點交，日後若是禮客或是管家婆科技主張優先承買，將會增添變數。另外，號稱「全台北市最貴菜園」的D1土地原本預定昨日開標，但開標前突然喊卡，現場一片錯愕。昨日原訂拍賣D1部分持分土地，共有六筆地號，分成四宗，總計拍賣土地面積為635.83坪。台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，根據謄本顯示，17日富邦建設將11億元債權讓與廖姓民眾，富邦資產公司本身還有7.2億元的債權，兩者債權金額總計18.2億元。廖姓民眾提出18.9億元拍賣價格，扣除相關稅金無法足額償債，因此申請停拍。黃增福分析，所謂拍賣無實益，是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，對執行債權人已無實質的利益，只是浪費行政程序，最近政府即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，可能也讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。