土銀房貸餘額 緊縮1成

中央銀行、金管會和財政部3大部會高度關注房市，讓國銀擔心因放款過度集中不動產而成為焦點，據了解，國銀房貸龍頭土銀已準備降低房貸佔比，今年房貸餘額除不會再增加，反而可能減少1成、約新台幣600億元。相關人士指出，土銀有感在升息環境之下，放款若過於集中房貸，將相對升高銀行風險，因此已有意降低房貸放款量，不僅經營高層已在內部會議明確裁示，行方並預估今年房貸餘額將因為市場轉變及內部政策調整而減少近600億元。至於土建融放款，立委賴士葆昨(7)日質詢指出，部分商銀土地融資佔總放款比重逾20％，已被央行列管。根據3大行庫統計，台銀、土銀、合庫相關放款比重各為3.5％、15％和6.7％，連土建融放款總額不受限銀行法的土銀都不到20％。根據土銀最新統計，房貸餘額約6,000億元，佔總放款量1兆7,000 億的36％，倘若房貸餘額今年底減少600億元，在總放款量維持不變的前提下，佔比將由36％縮減至31％。據了解，土銀經營高層已在上個月的行務會議開出目標，準備今年藉由房貸餘額減少，將企金與消金的佔比從現在的1比1，調整為55％比45％。土銀是國內唯一土建融專業銀行，因此相對其他國銀，土銀不論是房貸或土建融都可免受銀行法72條之1相關放款對應存款比重不得逾 30％的限制，沒有天花板，因此土銀自行評估降低房貸餘額，格外讓市場注意。銀行主管指出，土銀寧可自我設限，降低房貸佔總放款量的配置比重，最主要考量應是嚴防資產泡沫化隱憂讓銀行風險升高，特別是目前房價偏高，加上升息帶動利率走升，都考驗貸款者的還款能力和銀行風險控管。