都更收入 銀行重要財源

都市更新商機大，主要大型行庫近來核准都更的案件近80件，核准的貸款金額至少500億元以上，銀行未來將可賺取信託手續費、建金手續費、融資利息與房貸利息等收入，希望在低利差的環境創造更多獲利空間。土銀總經理蘇樂明昨（15）日參加「我國都市更新與都更金融模式之發展」研討會時表示，土銀核定的都市更新案共34件、核定融資量逾340億元，已撥款額度也超過160億。蘇樂明據營建署統計表示，民間陸續辦理的都市更新案已達700件，其中台北市有494件、台北縣則有108件，都市更新是愛台12大建設其中一環，未來將有更多資金投入其中。合庫副總林文龍指出，若都更住戶擁有兩棟以上不動產，應打破該棟房子都更時房貸成數不得高於七成的限制，合庫將與央行溝通這個想法；由於都更案多數在台北縣市，是央行限定投資客房貸不得超過七成的地區，但都更與投資客炒作房價、土地性質大不相同。林文龍透露，央行希望行庫放貸土建融貸款的成數不得超過七成、利率要高於2%，但總行發送給分行的函令特別標示「都更案除外」，因此都更戶的房貸也應比照辦理，不然都更戶或建商進行買賣時，民眾可能會有資金上的困難。現已投入都更的銀行業者，包含土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等，民營銀行則有台北富邦銀、元大銀、國泰世華銀行等，各銀行不僅成立都更專責部門，更把都更列為今年重要獲利來源。新案由建商貸款4億元買地，再與該大樓一起辦理都更。