蓋出租住宅 底標8.37億 市場認為有14億身價 鄰近SOGO土地 地上權搶手

財政部國有財產局昨（15）日公告北中南九筆設定地上權標售案，其中一案鄰近忠孝東路SOGO百貨，將興建出租住宅，國產局公告底標是8.37億元，但市場認為應具13.95億元身價，備受矚目。九起標售案將在12月15日開標。這筆接近SOGO百貨的土地，位於仁愛路、大安路附近，權利金底價是8.37億元，是本次公告中底價最高的一筆土地。以地段來說，國產局開出的底價與周圍其他精華區土地市值相比，僅是六成價，加上本案不限定出租對象、租金和公設比等條件限制，預計吸引建商踴躍競標。上個月，台北市政府標售敦南派出所地上權，底標是6.2億元，最後以11.89億元高價結標。這次國產局標售鄰近SOGO土地，就在敦南派出所附近，一般預料，建商搶標狀況很有可能重演。另兩標位在北市的標售案，則限定得標者必須興建「社會住宅」。其中一案，位於大安區杭州南路二段的土地，一共有1,153坪，定位為「學生住宅」，限高中職以上學生入住。此案的每房實坪5到8坪，每坪租金不會超過1,200元。另一案則位於內湖區康寧路，將興建「銀髮住宅」，限定60歲以上長者入住，每房實坪8至12坪，租金每個月每坪不超過2,500元，每房居住最多二人。同時也規定要設置交誼廳供銀髮住戶看報紙、下棋、會客，服務台必須隨時服務銀髮住戶。【記者李至和／台北報導】針對國產局公布標售台北市三塊精華地地上權的底價，建商並不買單。建商表示，這三筆土地雖然賣相佳，但已被限定只能用來開發為平價青年、老人與學生住宅，未來開發利益並不高。國產局三筆土地包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖，其中最受市場注意的就是仁愛路巷內共538坪土地，底價8.4億元，每坪權利金底價為155.5萬元。不過，國產局規範地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人。日勝生9月底以11.89億元標得敦南派出所地上權，主要是看好未來可開發成商用空間。