交行等十陸企 進駐101 大樓出租率升至85％ 明年底可望滿租 高樓層租金未來挑戰北市新高

台北101大樓事業處副總楊文琪昨（1）日透露，該公司積極向陸企招手，將有十家陸企將進駐台北101大樓，總租用面積近千坪，使得台北101的出租率提升至85%，預期明年進駐台北101大樓的陸企可達20家以上。台北101指出，已確定進駐的陸企，包括交通銀行、中國中化、中國中鋼、漢王科技、聯想電腦等，其餘尚有數家未公布名稱的陸企正與台北101簽約；台北101也在兩岸經濟合作協議（ECFA）簽訂之後，主動出擊，開始到中國大陸招租。此外，台北101預期，明年底全可達滿租，且80樓以上的高樓層租金，每月每坪可超越4,000元，創台北市新高。值得注意的是，台北101營運邁入第六年，不少當初簽五年約的租賃戶，近日開始換約，台北101也將調漲租金，調幅有兩、三成。目前台北101的租金每坪每月約在3,400元至3,800元，愈高樓層愈貴。台北101共分觀景台、購物中心與商辦租賃三大事業，已在今年轉虧為盈，全年營收70億至80億元，獲利則有2億至3億元，與去年虧1.7億元、前年虧9億多元相較，明顯轉佳。楊文琪指出，受惠於陸客來台人數增加，台北101觀景台今年的業績大幅躍進，前三季已有134萬參觀人次，超越去年全年的120萬人，預期全年可達170萬人，貢獻約10億元的營收。至於購物中心，因民間消費轉佳、陸客亦多，營運也成長。商辦大樓的部分，因ECFA效應慢慢發酵，加上整體經濟情勢已擺脫金融海嘯衝擊，楊文琪說，今年台北101辦公空間新租出面積為6,000至7,000坪，目前5.4萬坪的辦公空間，已租出85%，預期明年底可達滿租。因台北101具有指標性，陸企來台設點時會優先考慮，預期明年時進駐陸企可達20多家、總租用面積也可有2,000至3,000坪。