盯建商動工 土銀合庫動起來

國內土地建築融貸款業務規模最大的土地銀行及合作金庫銀行，昨（1）日相繼召開會議，決定下周一（4日）起將發文各分行，要求對相關授信採取「更謹慎」的徵審制度，除規定授信貸款成數最高七成，也要求建商取得資金後一年內要動工。央行總裁彭淮南對行庫「寄以厚望」，大型行庫昨天內部忙著開會討論授信政策如何配合。合作金庫已擬定方向，對土建融授信政策將鎖定「建設公司開發的時間、貸款成數與利率」三大領域，並把建設公司土地開發時程表列最為關鍵項目。土銀則將針對大台北地區精華地段的土建融授信案展開調查，建商如果已經取得授信金額但尚未開發，便將主動訪視、瞭解，要求建商符合一年內開發的規範。銀行主管指出，土銀與合庫採取動作後，其他行庫預期很快就會跟進。至於民營銀行是不是買央行的帳，可能要再觀察。第一銀行內部已達成共識，不再承接林口、三峽等推案量「一級戰區」的土建融資案，是國內首度有大型行庫針對特定地區採取積極限縮措施；彰銀則針對推案量大的地區設下只有鄰近捷運站（含興建中）1 公里內才承做的內規，限定區域除林口、三峽，還包括淡水、新莊。主要行庫現在針對土融都已設有最高核貸六至七成，建融介於五至六成和利率2%以上的底限。為滿足央行要求，合庫將明文規範土建融授信案，下周發函旗下300多家分行，全面嚴審土融授信興建計畫書，並要求與建商簽訂附帶條款，若未在期限內開工，將收縮全部融資。土地銀行主管表示，將以合庫公布的土建融授信原則為參考，再視土銀客戶實際情況調整，下周一起也會陸續將新的授信原則下達至分行。土銀強調，建設公司如果無法在一年內開發土地，且延期理由不妥當，土銀將視情況調高授信利率、減少貸款成數，甚至不排除取消授信。